敦南派出所地上權(quán)金額繼臺(tái)北京站地後再創(chuàng)新高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】敦南派出所地上權(quán)招標(biāo)案，得標(biāo)金額超出底價(jià)百分比約92%，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)292.42萬(wàn)，刷新臺(tái)灣地上權(quán)交易新高紀(jì)錄；也是繼臺(tái)北京站後，地上權(quán)的權(quán)利金再創(chuàng)新高。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨也認(rèn)為，地上權(quán)能創(chuàng)出天價(jià)，原因除了臺(tái)北市精華土地取得困難外，今年年初民法物權(quán)篇對(duì)普通地上權(quán)的修訂，讓雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)係更明確，地上權(quán)人保障也更多，也是重要原因之一。而標(biāo)售地上權(quán)形式除有效降低得標(biāo)者成本外，更可讓土地永續(xù)經(jīng)營(yíng)使用，不致落入圖利財(cái)團(tuán)之譏，也是皆大歡喜的雙贏結(jié)果。

徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運(yùn)忠孝復(fù)興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優(yōu)越，市價(jià)每坪至少上看600萬(wàn)，光是今年公告現(xiàn)值就達(dá)5億3千761萬(wàn)1648元，只做派出所使用似乎沒(méi)有把效益發(fā)揮到極致，現(xiàn)在標(biāo)售地上權(quán)，等於委外開(kāi)發(fā)，市府就當(dāng)現(xiàn)成包租公。

敦南派出所改建案規(guī)劃興建12層樓，由於派出所需求的樓地板面積僅有648坪，約佔(zhàn)總樓地板面積的17％，剩下的3,380坪樓地板面積，將由投資人依照都市計(jì)畫(huà)等相關(guān)法令規(guī)定使用，使用坪數(shù)若光以每月租金行情1800-2200元的區(qū)域平均辦公室行情租金，八成租出計(jì)算，每月租金收益至少可達(dá)486.7萬(wàn)，投資報(bào)酬率即超過(guò)4%，帶動(dòng)區(qū)域辦公室。未來(lái)開(kāi)發(fā)之後將讓SOGO商圈往南延伸，也將有效帶動(dòng)區(qū)域店面價(jià)格，促進(jìn)商圈活絡(luò)。

                                   京站與敦南派出所案比一比